Registro de compra y venta de terrenos: orden y reglas
El derecho de propiedad es uno de los fundamentales,está consagrado en la Constitución de nuestro país. Las leyes relevantes determinan el procedimiento para la propiedad, adquisición, transferencia y otras acciones con bienes raíces y terrenos. La documentación de la compra y venta de la tierra es un requisito previo para entrar en la propiedad y la confirmación de los derechos de uno.
Construcción de país en nuestro paísse vuelve más y más grande. Para construir una casa necesita una parcela de tierra, que puede entrar en posesión de diferentes maneras. Cada residente, de acuerdo con la legislación de nuestro país, tiene derecho a recibir un sitio del estado. Sin embargo, su ubicación rara vez puede adaptarse incluso al competidor más impredecible. Otra opción - la adquisición, ofrece mucho - y de individuos y organizaciones.
El procedimiento para llevar a cabo tales transacciones se defineEl código de la tierra. Él también proporciona una lista de documentos necesarios. El principal acto legal es un contrato de adquisición de tierras certificado por un notario público. El ministerio de perfil desarrolló la forma de este documento. Un contrato típico para la venta de terrenos se puede encontrar en Internet en sitios especializados o en cualquier oficina de un notario.
Procedimiento para realizar transacciones con tierra
El algoritmo de las acciones del comprador es aproximadamente el siguiente: búsqueda y selección de un objeto que cumpla con ciertos requisitos, verificación de pureza legal, valoración, redacción y firma de un contrato y su registro por parte de un organismo autorizado. Como se puede ver en el esquema, el registro de la compra y venta de la tierra es una de las etapas más importantes de este proceso.
El contrato es desarrollado por un notario sobre la base dedocumentos proporcionados a él. Luego se pasa a las partes para su examen y estudio. Los errores, las imprecisiones y las correcciones son inaceptables, ya que pueden generar dificultades para registrar los derechos en el sitio. La práctica muestra que atraer a abogados profesionales para resolver tales problemas está justificado y permite evitar problemas en el futuro.
Lista de documentos para el registro del contrato
En la etapa preparatoria, es necesario ante tododeterminar la propiedad del sitio adquirido Como documento de confirmación, se puede presentar un certificado correspondiente, un certificado estatal, un contrato de regalo y similares. En caso de representación de los intereses del propietario por parte de terceros, se emite un poder. Todos los documentos para la compra y venta de terrenos se transfieren al notario.
La identidad del comprador y el vendedor se establece porpasaportes o documentos que los reemplacen. La determinación del valor estimado del sitio es realizada por los especialistas pertinentes. Preparan un acto que especifica el precio al que se calcula la tarifa estatal. El registro de la compra y venta de terrenos se lleva a cabo con la participación personal de las partes o sus representantes.
El procedimiento para firmar un contrato y certificado
Transacciones con tierra o bienes inmueblesEstán sujetos a registro en el notario en el lugar de su ubicación. Puede averiguar la dirección de la oficina en el departamento regional del Ministerio de Justicia. Al llevar a cabo el procedimiento de firma de documentos, el notario establece la identidad del vendedor y del comprador y su capacidad legal. El contrato se leerá en voz alta y, de ser necesario, se hará una explicación de sus disposiciones.
Las partes luego ponen sus firmas,la mayoría confirma sus intenciones de completar la transacción. El orden de la firma se determina por lo siguiente: primero el vendedor y luego el comprador. El certificado del contrato es hecho por un notario, con el registro del registro correspondiente en el documento y la aplicación del sello del sello. El diario registra la acción tomada.
El contrato está redactado y firmado en doscopias, se transfieren a las partes: el vendedor y, en consecuencia, el comprador. En los casos de una oficina de notario, queda una fotocopia certificada por él. La información sobre la transacción se ingresa en el registro estatal, que sirve como base para inspeccionar el estado del sitio.
El registro oportuno y legalmente competente de la compra y venta de tierras es una confirmación de sus derechos y garantía de inviolabilidad de la propiedad.
