¿Puedo vender un apartamento no privatizado? Apartamento no privado y compartir en él: características de la sección y venta

La mayoría de los ciudadanos que viven en municipios.La vivienda se enfrenta a la pregunta de si es posible vender un apartamento no privatizado. Ellos están interesados ​​en esto para mejorar las condiciones de vivienda. La legislación sobre este tema dice bastante específicamente que las personas no tienen derecho a realizar transacciones de venta con apartamentos que no hayan sido privatizados. Si antes un ciudadano no usó su derecho a tal acción, ahora tiene esa oportunidad nuevamente. Esta opción se usa si el apartamento no está privatizado y debe cambiarse por privatizado, independientemente de la ubicación de ambos.

Características del procedimiento

Se hace de esta manera. Cualquier persona que esté interesada en vender o intercambiar un apartamento no privatizado puede encontrar un comprador que necesite un espacio habitable en otra ciudad o que esté dispuesto a cambiarlo por otra vivienda. Después de este procedimiento, tiene la oportunidad de registrarse donde quiere vivir. Algunas agencias ahora están trabajando en esta dirección. Tienen una casa en un lugar determinado, a través de los apartamentos en los que se lleva a cabo dicha manipulación.

Por supuesto, tales transacciones no son completamente "transparentes", ya menudo incluso se les llama ilegales. Pero como resultado de esto, el vendedor recibe un beneficio obvio, ya que vende viviendas, que de hecho no le pertenecen. La principal desventaja es que el hecho de la transferencia de fondos no se indica en ninguna parte, y aquí es donde se revelan las oportunidades de fraude.

¿Cómo asegurar?

En este caso, como en cualquier transacción conbienes raíces requiere extrema precaución. Las trampas se pueden evitar solo mediante una cuidadosa consideración de todos los documentos que pretende firmar. Es importante recordar que el contrato de intercambio puede ser invalidado dentro de un año a partir de la fecha de conclusión. Si entiende que ha sido engañado, debe comunicarse de inmediato con la policía.

La segunda opción

Hablando de si se puede vender.Apartamento no privatizado, vale la pena señalar que cuando surge tal necesidad, hay otra manera de resolver el problema. Primero debes encontrar un comprador para tu espacio vital. Puede descubrir que hay una oportunidad para privatizar la vivienda. No se puede hacer con objetos tales como apartamentos en casas de propósito especial y campamentos militares, en casas con revisión, dormitorios y viviendas sociales. Si su apartamento no pertenece a las categorías enumeradas, puede recopilar el paquete de documentos necesarios para la privatización: un certificado de composición familiar y espacio vital; certificado de cuota residencial acumulada; Pasaportes, actas de nacimiento de menores de 18 años; Certificados de prestaciones.

Entendiendo como venderapartamento no privatizado, preste atención al hecho de que con la lista especificada de documentos debe comunicarse con toda la familia en la administración del distrito. Allí debe llenar una solicitud y todos los miembros de la familia dejarán una firma debajo de ella. Esta condición es necesaria. La solicitud se considera dentro de un mes. El acuerdo de privatización se elabora en presencia de un notario. Después de su reconocimiento por parte del estado, la venta de un apartamento no privatizado estará disponible para usted.

¿Y el comprador?

En esta situación, es muy bueno si el compradorEstarás al tanto de todo. En el caso de que él esté interesado en adquirir su apartamento, estará listo para hacer un depósito y esperar hasta que complete toda la documentación. Se requiere la notarización y el contrato de depósito. Naturalmente, en este caso, el costo final de la vivienda será menor que en el caso de la privatización previa, pero las partes de la transacción se beneficiarán.

La tercera opción

Analizando la cuestión de si vender o no.Apartamento no privatizado, vale la pena mencionar una forma más. Puede emitir un contrato social para el alquiler de una propiedad existente al comprador. Para hacer esto, primero deberá estar de acuerdo con él y luego registrarlo en su hogar de acuerdo con las reglas del empleo social. Cuando reciba la cantidad acordada, puede ser dado de alta del apartamento. Después de eso, el comprador puede redactar un contrato social para sí mismo, después de lo cual tiene el derecho de privatizar el apartamento.

¿Qué da la privatización?

Pues ya sabes como vender.Apartamento no privatizado, por lo que puede lidiar con otros problemas. Como propietario de una vivienda privatizada, puede hacer cualquier cosa con ella: intercambiar, vender, transferir. Para vender un departamento, necesita una cierta lista de documentos que un notario que maneja su transacción le ayudará a recopilar.

Si quieres realizar tu hogar enTiempo mínimo, puede utilizar los servicios de agencias especializadas. Los especialistas no solo pueden ayudarlo a encontrar un comprador, sino también ahorrarle tiempo. Si está interesado en cómo intercambiar un apartamento no privatizado, entonces la situación es un poco diferente. Para hacer esto, necesitará otros dos apartamentos, cuyo estado es el mismo. Esta es una de las maneras de dividir el espacio vital. Anteriormente, la división de cuentas personales se llevó a cabo para esto, y ahora este procedimiento está prohibido por ley.

Características del contrato

A menudo los ciudadanos que deciden comprarApartamento, temen su doble venta u otras acciones fraudulentas por parte del vendedor. Para tales personas en la práctica de realizar transacciones de bienes raíces, se ha registrado un contrato preliminar para la venta de bienes raíces. Con su ayuda, ambas partes reciben ciertos derechos muy específicos. Esto es, en cierto sentido, un compromiso de que las partes harán un trato en el futuro. Un contrato preliminar también brindará protección contra un aumento en el costo de un apartamento y su conservación en su forma original sin deterioro de la condición de la propiedad transferida en el futuro. Sin embargo, en algunos casos, un contrato preliminar para la venta de bienes raíces puede incluir condiciones que crean ciertos puntos de la transacción. Es por eso que se requiere la máxima atención durante su compilación.

¿Qué contiene el contrato preliminar?

Este documento incluye una lista completa.Condiciones necesarias para la redacción del contrato principal en el futuro. Deben estar prescritos los términos en los cuales las partes deben necesariamente llevar a cabo la transacción de compra y venta, la cantidad de dinero que se realiza como anticipo por parte del comprador.

Al vender una casa con alguna propiedad.su condición actual debe ser prescrita para que el vendedor en el futuro sea responsable por el daño o la condición incorrecta de los objetos. No podrá rechazar estas obligaciones en el futuro cuando se concluya el contrato principal. Si una de las partes evadirá la transacción, entonces todos estos documentos la harán responsable. Las pérdidas, que en este caso serán causadas, serán acusadas en el tribunal.

¿Qué puedes esperar?

Entonces, ahora sabes si puedes vender.Apartamento no privatizado. Ahora es necesario lidiar con algunos de los "escollos" que se pueden encontrar. Cualquiera de las opciones descritas conlleva un cierto riesgo. El factor principal es el fraude por parte del comprador o la agencia. Por ejemplo, puede enfrentarse con el hecho de que se le da de alta de un apartamento y no se le paga el dinero que le prometieron, o la compañía se niega a comprar el apartamento de reserva. Primero debe verificar cuidadosamente a la persona u organización con la que desea trabajar. El comprador también puede sufrir al usar el esquema de "reserva", porque si anteriormente había usado su derecho a la privatización, ahora solo será un inquilino.

También hay un cierto peligro.cumplimiento de la ley. Es posible que algunas de las partes interesadas presenten una declaración sobre la invalidez de la transacción que se está realizando. Hay todas las razones desde un punto de vista formal. Tal venta podría ser considerada teóricamente como un trato falso o falso, y esto es una violación de las leyes. El resultado del litigio en este caso es difícil de predecir.

Conclusiones

Cualquiera que sea la opción que elija al final,Debe recordar que puede esperar muchos problemas. Por eso vale la pena privatizar la vivienda y luego realizar cualquier operación con ella. Y cada paso dado debe reflejarse necesariamente en los documentos para que en el futuro no haya problemas con la ley.